На комиссии по градостроительству рассмотрели вопрос о снижении коэффициента интенсивности застройки в Красноярске. Планируется снижение плотности с 1,3 до 0,5. То есть на участке 100 на 100 метров —1 гектар / 10.000 м² — разрешалось строить 13.000 м² жилой площади, а с новым коэффициентом — только 5.000 м²

«Лейтмотивом изменений служит желание администрации загнать всех застройщиков в КРТ и сократить до минимума строительство жилых домов без социальных объектов. Решение поддержали депутаты и уже 17 июня на сессии Горсовета мы официально примем новые правила. В том, что решение будет принято, у меня сомнений нет», — рассказал депутат ЛДПР Иван Петров.

Депутат ЛДПР напомнил, что именно этот коэффициент горсовет уже снижал в феврале прошлого года. В 2024 году его снизили с 1,7 до 1,3. Спустя сравнительно небольшое время, администрация просит горсовет поддержать новые правила.

Задумка администрации города вполне понятна. Иван Петров согласен, жилые дома действительно необходимо строить с должным обеспечением социальными объектами. Только, по мнению народного избранника, есть, как минимум, несколько причин, почему предлагаемое решение может не сработать:

▪️Во-первых, снижение коэффициента — это не панацея, а лишь инструмент, которым можно как помочь, так и навредить.

▪️Во-вторых, ежегодные изменения не позволяют застройщикам грамотно планировать работу. Многие проекты разрабатываются не один год. Предприниматели специально покупают земельные участки с планами отбить вложенные деньги и заработать, это бизнес. Теперь некоторые проекты станут нерентабельными.

▪️В-третьих, в городе должна быть чёткая градостроительная политика. По мнению Ивана Петрова, в Красноярске в этом плане есть проблемы. Такие действия администрации уже сказываются на объёме жилищного строительства в Красноярске. По данным официального сайта наш.дом.рф сейчас в Красноярске строится 1.762.000 м², 706.600 м² ввели в эксплуатацию в 2024 году. Мы находимся на 11 месте в России по объему жилищного строительства, а по численности населения мы на 6 месте и продолжаем активно расти.

«Явно идёт что-то не так. Для нас это, в свою очередь, приводит к удорожанию квартир. В Красноярске должно быть намного больше стройки», — подчеркивает Иван Петров.

▪️В-четвёртых, в Красноярске принято считать, что именно интенсивность застройки в основном влияет на комфортную городскую среду. На самом деле это не совсем так. Можно даже при коэффициенте 10 строить шедевры архитектуры, с подземными паркингами, с местами отдыха, нормальными пандусами и велодорожками. А можно и при коэффициенте 0,5 получить враждебную городскую среду, без удобств, парковок, с пандусами под 45°. Город, по мнению Ивана Петрова, должен быть плотным. Только тогда можно обеспечить адекватный уровень сервисов. Например, короткий интервал общественного транспорта, в шаговой доступности соц объекты, кафе, парикмахерские и так далее.

▪️В-пятых, горсовет  должен обладать большей политической субъектностью, а не быть департаментом по одобрению решений администрации. Нельзя одобрять всё подряд, что приносит исполнительная власть.

«Иногда мы можем наблюдать ситуацию, что Горсовет только принял решение и буквально через несколько недель уже принимает совершенно другое, так как потребовалось откатить правила. Как это было в прошлом году с коэффициентом застройки, когда мнение сказала прокуратура», — делится Иван Петров.

▪️В-шестых, такие серьёзные изменения должны заранее анонсироваться. Как минимум за год, чтобы застройщики подготовились и заблаговременно скорректировали планы.

▪️В-седьмых, к разработке таких серьёзных изменений должны привлекаться научные и проектные институты. Необходимо получать заключения независимых экспертов в области урбанистики.